Lựa chọn vị trí phù hợp
Vị trí đóng một vai trò quan trọng khi đầu tư bất động sản. Ngoài vị trí địa lý, nhà đầu tư cần xem xét các yếu tố xung quanh như dân cư, môi trường... Vị trí đắc địa sẽ tăng giá trị và thanh khoản của bất động sản. Mỗi phân khúc bất động sản có vị trí và địa thế phù hợp riêng.
Ví dụ, nếu muốn đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, cần chọn vị trí gần khu du lịch có nhiều du khách; tích hợp tiện ích phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng. Nếu chọn vị trí xa điểm du lịch, gần khu công nghiệp thì dự án của bạn sẽ không khả thi.
Ảnh minh họa
Tìm hiểu kỹ pháp lý, thân thế chủ đầu tư
Tiến độ hoàn thành thủ tục pháp lý của dự án ảnh hưởng trực tiếp đến thanh khoản và lợi nhuận. Trước khi đầu tư vào dự án, nhà đầu tư cần kiểm tra pháp lý của dự án đó.
Cùng lúc đó, tìm hiểu thông tin về chủ đầu tư. Quan sát các dự án đã thi công để nắm được năng lực và uy tín của họ. Điều này giúp nhà đầu tư đoán trước tiến độ dự án trong tương lai.
Quan tâm đến giá trị đất hơn giá trị xây dựng
Khu vực có tốc độ đô thị hóa cao thường có giá đất tăng nhanh. Nơi có giá đất cao hơn giá xây dựng là nơi đáng để đầu tư.
Các khu vực giá đất chỉ bằng hoặc cao hơn 1,5 lần giá xây dựng chưa phải là lựa chọn tốt vì quá trình thu hút dân cư diễn ra chậm.
Tuy nhiên, cũng có ngoại lệ. Đối với những điểm bất động sản mới nổi, cách xa khu vực trung tâm nhưng gần các dự án lớn, cũng là nơi đáng để đầu tư.
Tính thanh khoản của dự án
Tính thanh khoản là khả năng chuyển đổi tài sản thành tiền mặt một cách dễ dàng, nhanh chóng. Dự án không tiềm năng sẽ khó bán ra, mang lại rủi ro cao.
Thị trường có hai nhu cầu cơ bản về thanh khoản - nhu cầu đầu tư (dài hạn và ngắn hạn) và nhu cầu tiêu dùng. Nhà đầu tư nên chọn những dự án có thể tạo ra giá trị gia tăng. Tốt nhất là những nơi có thể ở, cho thuê, bán được trong thời gian ngắn. Điều này mang tới nhiều lợi nhuận.
Ngoài ra, khi bán lại bất động sản với giá trị cao, cần chi tiền để nâng cấp. Chi phí bảo trì và sửa chữa cần được cân nhắc. Nếu vay tiền ngân hàng, cần cân bằng giữa lãi suất phải trả và dòng tiền nhận được sau khi đầu tư.
Chú trọng quy hoạch hạ tầng và kết nối giao thông
Dự án bất động sản ở khu vực có cơ sở hạ tầng và giao thông hoàn thiện sẽ mang lại lợi thế vì nhu cầu hưởng thụ ngày càng cao.
Nhà đầu tư có nguồn tài chính tốt nên đầu tư vào các dự án ở khu vực đang chuẩn bị nâng cấp hoặc kết nối giao thông với khu vực trung tâm hay khu vực kinh tế trọng điểm. Điều này sẽ mang lại lợi nhuận lớn.
Với 5 bước trên, bạn đã sẵn sàng đầu tư vào bất động sản hiệu quả. Hãy lựa chọn cẩn thận và đảm bảo những yếu tố quan trọng để đạt được thành công trong lĩnh vực này.
