Đầu tư vào bất động sản là một cách để sinh lợi hiệu quả mà nhiều người biết đến. Hầu hết mọi người đều ước mơ trở thành tỷ phú thông qua việc sở hữu một mảnh đất đẹp chỉ trong thời gian ngắn.
Tuy nhiên, Charles Clinton, người đồng sáng lập nền tảng đầu tư trực tuyến EquityMultiple, cho biết việc đầu tư vào bất động sản cũng có lợi nhuận và rủi ro, giống như bất kỳ hình thức đầu tư nào khác. Bà khuyên rằng bất kỳ ai đang cân nhắc đầu tư vào bất động sản cần lưu ý 4 nguyên tắc kinh điển sau đây.
Bất động sản chỉ là một phần của danh mục đầu tư đa dạng
Theo Clinton, nhà đầu tư nên coi bất động sản là một phần của danh mục đầu tư, bao gồm nhiều loại tài sản khác nhau. Điều này là để đảm bảo rủi ro được phân tán và quản lý hiệu quả. Mỗi loại tài sản có mức độ rủi ro riêng, và khi kết hợp cùng nhau, rủi ro của cả danh mục sẽ giảm xuống.
Chuyên gia này khuyên rằng mỗi cá nhân nên tự lựa chọn danh mục tài sản đầu tư phù hợp dựa trên mục tiêu tài chính và khả năng chấp nhận rủi ro của mình. Bạn cần trả lời được câu hỏi rằng bất động sản này sẽ đóng vai trò như thế nào trong danh mục đầu tư của bạn.
Vị trí là điều cực kỳ quan trọng
Với các tài sản phi bất động sản, bạn có thể dễ dàng sở hữu rồi cho thuê một phần hoặc toàn bộ tài sản. Tuy nhiên, với bất động sản, việc này không phải lúc nào cũng đơn giản do nhu cầu cho thuê phụ thuộc rất nhiều vào vị trí và loại hình bất động sản.
Clinton cho rằng nhiều người chọn mua căn nhà dựa trên nhu cầu sống và làm việc, nhưng điều này không đảm bảo rằng tài sản sẽ tăng giá trị. Điều này không phải là đầu tư bất động sản. Khi đầu tư, bạn không nên giới hạn mình trong khu vực mà bạn muốn sống hoặc làm việc, mà hãy quan tâm đến những khu vực có tiềm năng phát triển.
Hãy nhắm vào các khu vực lân cận thành phố đang phát triển. Sau đó, hãy mua đất tại các trục đường giao thông chính.
Vị trí đẹp là một trong những lưu ý quan trọng khi đầu tư bất động sản (Ảnh: Trần Kháng).
Đắt xắt ra miếng
Clinton cho biết mục tiêu của việc đầu tư vào bất động sản là kiếm tiền từ việc cho thuê hoặc gia tăng giá trị. Bà khuyên nhà đầu tư nên mua bất động sản có giá trị tốt nhất, dù giá có thể cao hơn so với thị trường.
Những gì tốt nhất luôn giữ được giá trị và sinh lợi nhanh hơn so với những thứ bình thường. Ngày hôm nay, những thứ tốt nhất luôn đắt đỏ, nhưng trong tương lai, giá trị của chúng sẽ tăng cao hơn nhiều.
Ví dụ, khi bạn đầu tư vào một căn hộ tại tòa nhà có giá cao trong thành phố, nhưng có thiết kế tuyệt vời, vị trí thuận lợi và diện tích phù hợp, căn nhà sẽ tiếp tục tăng giá trị. Thậm chí, khi bạn đầu tư vào việc cải tạo nội thất, giá trị căn hộ còn tăng lên đáng kể.
Không thể dự đoán được thị trường
Trong bối cảnh lãi suất tăng và giá trị tài sản giảm, Clinton cho rằng đây có thể là thời điểm tốt để đầu tư vào bất động sản. Tuy nhiên, cần nhớ rằng bạn không thể dự đoán chính xác được thị trường. Những điều không mong đợi có thể xảy ra bất cứ lúc nào.
Qua nhiều thời kỳ, bất động sản luôn được chứng minh là ngành đầu tư hiệu quả. Tuy nhiên, đó cũng là một trò chơi đòi hỏi sự kiên nhẫn. Định luật của thị trường bất động sản là điều khó khăn, đặc biệt là chỉ trong một khoảng thời gian ngắn.
Đặc biệt, khi thị trường bất động sản giảm sút, hoạt động mua bán và giao dịch cũng như tâm lý chung đều trở nên ảm đạm, và không thể dự báo được thời điểm hồi phục. Nhiều người đã mất tiền vì ảo tưởng rằng họ sẽ kiếm được lợi nhuận gấp đôi trong vòng 12 tháng.
Clinton khuyên rằng nếu bạn đã đầu tư vào bất động sản, hãy giữ bình tĩnh và kiểm soát bản thân. Hãy chắc chắn rằng bạn luôn có tầm nhìn dài hạn và kiên nhẫn trong quá trình đầu tư.
