Tư duy số 1: Chọn Bất Động Sản Có Tính Thanh Khoản
Sai lầm phổ biến khi đầu tư vào bất động sản là mua ở các vùng xa trung tâm như Sóc Sơn, Mê Linh, Quốc Oai, Thạch Thất, Hòa Bình, Bắc Ninh hoặc những căn hộ, nhà liền kề chưa hoàn thiện, các phân khúc bất động sản cao cấp tại Hồ Chí Minh, Đà Nẵng... Bất kể bạn đầu tư vào bất động sản ở trung tâm hay ven đô, bạn cần xem xét tiêu chí đầu tiên là tính thanh khoản. Tính thanh khoản đơn giản là khả năng chuyển đổi thành tiền mặt.
Sau khi bạn mua bất động sản, câu hỏi là: Liệu bạn có thể bán nhanh chóng? Có người mua ngay khi bạn bán hay không? Điều này thường là không. Thậm chí khi bạn muốn bán với giá rẻ hơn chút, có người mua không? Câu trả lời vẫn là không.
Việc mua bất động sản dễ dàng nhưng bán lại khó khăn. Đặc biệt nếu bạn định vay tiền ngân hàng hoặc mượn từ người thân để đầu tư, có thể mất rất lâu hoặc không biết khi nào mới rút được tiền. Sau đó, bạn sẽ cảm thấy lo lắng vì tài sản không tăng giá, không có người mua và phải trả lãi vay hàng tháng.
Hãy chỉ đầu tư vào những tài sản này nếu bạn có đủ thời gian và tiền mặt, và có ý định đầu tư dài hạn! Một gợi ý cho bạn là chọn bất động sản không quá xa trung tâm (hoặc nơi đông dân cư) từ 3-10km, vì trong khoảng cách này, mọi người sẵn lòng di chuyển, mất từ 10-25 phút. Điều này liên quan đến nhu cầu tiêu dùng thực của người dân.
Khi nhắc đến bất động sản, có hai nhu cầu cơ bản là tiêu dùng và đầu tư. Trong khi nhu cầu đầu tư có thể biến mất khi thị trường đi xuống, nhu cầu tiêu dùng vẫn tồn tại. Nếu bạn mua bất động sản gần nơi sầm uất, dù thị trường giảm, vẫn luôn có nhu cầu tiêu dùng và bạn có thể bán bất động sản của mình, thoát ra khỏi thị trường.
Nhiều người đã mất tiền hoặc bị đọng vốn hàng tỷ đồng vì mua bất động sản ở vị trí quá xa trung tâm hoặc không có nhu cầu tiêu dùng. Một số bất động sản khác thì do giá quá cao, không phù hợp với đa số người dân nên khi thị trường giảm, tính thanh khoản của chúng cũng giảm.
Vì vậy, câu hỏi quan trọng trước khi mua là: Nếu tôi cần tiền bán ngay, liệu có ai mua không? Tính thanh khoản của bất động sản này có cao hay không?
Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa
Tư duy số 2: Kiếm Tiền Ngay Khi Mua
Ví dụ: Bất động sản có giá thị trường là 1 tỷ, bạn mua được với giá 800 triệu. Bất động sản có giá thị trường là 5 tỷ, bạn mua được với giá 4,2 tỷ. Bất động sản có giá thị trường là 10 tỷ, bạn mua được với giá 7 tỷ. Kiếm tiền khi mua là luôn mua với giá thấp hơn giá thị trường. Sai lầm của nhiều người là mua với giá thị trường và hy vọng giá sẽ tăng trong tương lai.
Đôi khi sau khi mua, giá bất động sản tăng và bạn có thể kiếm thêm khi bán. Tuy nhiên, tư duy đầu tư thông minh là kiếm tiền ngay khi mua. Nhờ tư duy này, bạn có thể kiếm tiền cả khi thị trường đi lên và đi xuống. Với thị trường giảm, bạn chọn mua các khu vực có tính thanh khoản, mua rẻ và bán cũng rẻ.
Vậy câu hỏi thứ hai là: Tôi có đang mua với giá thấp hơn giá thị trường hay không? (Hay tôi đang mua với giá thị trường và hy vọng?)
Tư duy số 3: Xem Xét 2 Tiêu Chí Lãi Vốn & Dòng Tiền
Nếu sau khi mua bất động sản, bạn có người thuê và có dòng tiền, hoặc nếu bất động sản nằm gần trường học, khu công nghiệp, bệnh viện,... và bạn có thể kinh doanh hoặc cho thuê mà nhận được tiền nhanh chóng, đó là dòng tiền.
Ngược lại, nếu sau khi mua và xây nhà cho thuê, nhưng không có ai thuê hoặc kinh doanh, đó là không có dòng tiền.
Lãi vốn đơn giản là tiềm năng tăng giá của bất động sản. Một số vị trí bất động sản có giá từ 40-45 triệu/m2 và sau 3-7 năm, giá chỉ tăng hoặc giảm không đáng kể từ 35-50 triệu/m2. Trong khi đó, có vị trí khác có giá từ 3-10 triệu/m2 và sau 3-7 năm, giá tăng từ 20-50 triệu/m2.
Ở những nơi đã phát triển, giá bất động sản thường tương đối ổn định. Ở những nơi đang phát triển, bất động sản sẽ tiếp tục tăng giá. Vì vậy, câu hỏi là bạn sẽ chọn mua ở đâu? Nếu bạn chọn sai, đồng tiền của bạn sẽ không sinh sôi nảy nở.
Lãi vốn và dòng tiền là hai tiêu chí quan trọng bạn cần xem xét trước khi đầu tư. Hai câu hỏi khác mà bạn nên tự hỏi là: Bất động sản này có dòng tiền không? Bất động sản này có lãi vốn cao hay thấp?
Tư duy số 4: Chuẩn Về Mặt Pháp Lý
Một số bất động sản có pháp lý không chuẩn, chẳng hạn như chưa có sổ đỏ hoặc chưa chắc đã được làm. Trong quá trình giao dịch, chủ nhà, chủ đất hoặc chủ đầu tư có thể hứa rằng sẽ làm sổ đỏ cho bạn. Bạn đặt cọc hoặc thanh toán toàn bộ số tiền nhưng sau đó không nhận được sổ đỏ hoặc xảy ra tranh chấp, kiện tụng... Điều này có thể khiến bạn mất tiền. Vì vậy, luôn kiểm tra kỹ thông tin pháp lý tài sản trước khi giao dịch.
Câu hỏi bạn nên tự hỏi là: Tình trạng pháp lý của bất động sản như thế nào?
Tư duy số 5: Không Gian & Phong Thủy - Hạ Tầng & Dịch Vụ
Khi mua bất động sản, hãy chú ý đến khoảng cách từ nhà đến các cơ sở như chợ, bệnh viện, quán cà phê, trường học... Điện và nước có ổn định hay không, hạ tầng có bị ngập lụt hay không, xung quanh có cây cối, công viên, khu vui chơi cho trẻ em, chi phí dịch vụ có cao không, chất lượng xây dựng như thế nào... Gần nhà có những yếu tố như mồ mả, đình chùa, miếu mạo, các hoạt động mạo hiểm, tội phạm...
Nhiều người chỉ quan tâm đến giá rẻ, nhưng bỏ qua yếu tố này. Câu hỏi thứ năm dành cho bạn là: Bất động sản này có không gian và phong thủy tốt, hạ tầng và dịch vụ tốt hay không?
✅ Tổng Kết:
Tóm lại, "5 Tư Duy Đúng" trước khi quyết định đầu tư cho bạn là: 1) Tính thanh khoản. 2) Kiếm tiền khi mua. 3) Lãi vốn và Dòng tiền. 4) Pháp lý. 5) Không gian & Phong thủy - Hạ tầng & Dịch vụ.
Đây chính là 5 câu hỏi bạn nên tự hỏi mình trước khi đầu tư! Có thể một số bất động sản không đáp ứng đủ 5 tiêu chí này, nhưng nó phù hợp với tình hình thực tế của bạn. Nếu bạn quyết định đầu tư, hãy cân nhắc!
⛔ "Kiến thức đến đâu thì tiền đến đó!" Bạn cũng đừng quên đầu tư vào kiến thức trước khi đầu tư vào bất động sản, vì trong bất kỳ lĩnh vực nào, bạn cần có hiểu biết sâu về nó.
Có quá nhiều người đã mất tiền đầu tư bất động sản, nhiều người khác nợ nần, phá sản và thất bại hoàn toàn. Nếu bạn may mắn đọc được thông tin này, hãy lưu giữ, ghi chú lại và chia sẻ cho người khác để tránh rủi ro và kiếm thêm lợi nhuận.
? Hãy sử dụng bất động sản để giúp bạn trở nên giàu có, như người ta từng nói: "Bất động sản là con đường tất yếu mà sớm muộn bạn cũng phải đi qua!"
? Miễn Phí Đào Tạo 03 Ngày: Đầu Tư Bất Động Sản - Đầu Tư Doanh Nghiệp - Khởi nghiệp: Hoithaonik
Các Bài Viết Hay: 06 Công Cụ Đầu Tư Bất Động Sản Cho Nhà Đầu Tư Nhỏ 04 Kỹ Năng Vàng Bắt Buộc Trong Kinh Doanh và Đầu Tư Bất Động Sản Để Khởi Nghiệp & Kiếm Tiền Hiệu Quả
